Предпроектная документация

Документом, разрабатываемым на предпроектной стадии (в ходе обоснования инвестиций, подготовки эскизного проекта), является «Концепция обеспечения пожарной безопасности объекта» (далее – Концепция).

Разработка данного документа выполняется на основании всестороннего анализа пожарной опасности здания (сооружения) с учетом функционального назначения, этажности, архитектурных и объемно-планировочных решений, а сама Концепция обеспечения пожарной безопасности включает в себя описание возможных проектных решений в части обеспечения пожарной безопасности, организации системы предотвращения пожаров, системы противопожарной защиты и комплекса организационно-технических мероприятий.

Несмотря на то, что необходимость разработки Концепции обеспечения пожарной безопасности не определена ни одним из существующих нормативных документов, ее разработка позволяет оптимизировать систему обеспечения пожарной безопасности и значительно сократить затраты на проведение работ по подготовке проектной документации. По желанию заказчика Концепция может быть согласована с уполномоченным органом МЧС России.

Отсутствие предварительно проработанной Концепции приводит к тому, что в ходе проектирования специалисты проектной организации концентрируются на вопросах архитектуры, технологии и инженерии, забывая об ограничениях, накладываемых на проектные решения требованиями пожарной безопасности.

Из нашей практики

Основные разделы проекта часто содержат ошибки, обусловленные невозможностью всестороннего охвата множества нормативных документов в области пожарной безопасности, действующих в РФ, а также специфики применения их требований. В результате может оказаться, что здание не оборудовано необходимым количеством эвакуационных выходов или лестничные клетки не обеспечивают безопасную эвакуацию людей. Исправление подобных недочетов на заключительном этапе проектирования обычно крайне негативно сказывается как на художественной, так и на технологической составляющей проекта. Таким образом, заказчик зачастую несет дополнительные, не предусмотренные сметой расходы на исправление проектных решений, не учитывающих или не в полной мере учитывающих требования пожарной безопасности, применимые к объекту. Избежать проблем позволяет разработка Концепции, которая фактически является грамотно обоснованным проектом технического задания на разработку раздела проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», что определяет требования к разработке других разделов проекта.